问董秘：据公司2022年报，存货子科目包括了开发成本。请问，开发成本是成本类科目，还是资产类科目？如果是成本类科目，为什么期末作为存货的子科目列示并且还有期末余额,为什么期末不结转。对比来说，工业企业的生产成本，尽管会在发生后归入存货中，但在期末会结转计入到产成品或在产品中，期末无余额。谢谢！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！在房地产行业，存货包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存材料、低值易耗品等。房企开发的房地产项目，在未达到竣工备案前发生的成本在房地产开发成本中列示。
2023-04-26 11:57:00
问董秘：尊敬的董秘，您好。近期高层多次讲话中谈到国企改革为核心的中国特色估值体系，查阅公司资料，实际控制人为中华人民共和国财政部，请问是否属于国企改革的范围。公司当前5元的股价，只有净资产8.46元的60%，是否未能体现中国特色估值体系？是否考虑一些措施维护公司资产价值？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注和支持！作为国有控股企业，公司将守正创新、深化改革，努力提高发展质量。股票价格受各种因素的影响，不能直接反应公司的价值。公司将扎实开展经营工作，拓展业务发展机会，希望通过提高公司内在价值，促进公司股价回归合理均衡水平。
2023-03-16 09:36:00
问董秘：请问公司今年除了在深圳拿下三个利润丰厚的旧改项目外，在别的地区有哪些新业务？今年营业有望快速增长吧？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司未来将重点关注经济强市与人口导入城市，以长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝五大城市群的核心城市为主，持续优化城市布局。公司以房地产开发为核心，以物业服务、商业运营、房地产专业服务为支持，坚持房地产开发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式。有关今年公司业务拓展及营业收入情况，请注意查阅公司未来发布的定期报告等公告信息。
2023-04-10 09:10:00
问董秘：近年来公司资产减值对公司业绩影响较大，随着市场回暖，公司前期减值资产是否有可能重新对利润进行贡献。
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！依据企业会计准则，若市场回暖，房产项目货值提升，前期已计提减值对应部分可以冲回，增加利润贡献。
2023-03-29 08:46:00
问董秘：公司今年应该有大动作吧？看公司连续不断的砸钱拿项目。看好信达，不仅资金雄厚，还对民营企业伸出援手，有担当，目前地产业信达是最靓的仔！希望今年业绩更好，也带动二级市场好起来！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注和支持！2023年，公司将重点围绕“创模式，建生态；抢回款，去存量；提能力，建机制；稳发展，高质量”，扎实开展经营管理工作，努力提高公司发展质量。
2023-04-10 09:36:00
问董秘：董秘，您好！请问你们有国企改革动力？谢谢！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司将守正创新、深化改革，努力提高发展质量。
2023-03-29 08:46:00
问董秘：董秘，您好！请问你们常年发展缓慢，这是为何？谢谢！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司将稳健经营，稳步发展，努力提高发展质量。
2023-03-29 08:46:00
问董秘：董秘，您好！悉闻国企要做大做强，请问你们做了表帅？谢谢！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司近期发布了2022年年报，欢迎查阅。
2023-03-29 08:46:00
问董秘：董秘，您好！请问你们有做大做强的方案？谢谢！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司近期发布了2022年年报，欢迎查阅。
2023-03-29 08:46:00
问董秘：董秘，您好！请问贵司股价为何跌跌不休，是否有重大不利事项未披露？作为上市国企，难道不关注市场的声音？珠海华发发布了1到2月的销售情况，业绩大幅度的增长，请问贵司有没有类似计划？谢谢！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司将进一步关注市场的声音，开展投资者关系管理工作，加强市值管理研究，积极维护广大股东的利益。公司近期发布了2022年年报，欢迎查阅。
2023-03-13 09:39:00
问董秘：尊敬的董秘领导，作为国有企业，公司股价长期低于公司净资产，请问是否会造成国有资产流失。为何不采取回购注销股份的方式保护国有资产权益，是否存在净资产数据不真实的情况？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司股价受到外部经济环境、资本市场趋势、地产行业表现等综合因素的影响，不涉及国有资产流失问题。
2023-01-16 09:15:00
问董秘：公司在养老地产方面有无布局？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注和支持！目前公司在养老地产领域还处于研究和探索阶段，尚未形成布局。
2023-01-06 08:29:00
问董秘：请问秘书，股东减持目前进展如何？何时减持结束！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！根据公司2022年12月1日发布的《信达地产股东集中竞价减持股份结果公告》，本次减持计划已经实施完毕，具体情况欢迎查阅相关公告。
2022-11-28 10:53:00
问董秘：你好，近期注意到包括碧桂园、美的、旭辉、龙湖等民企示范性房企都陆续完成了相关公司债券的发行，信达作为示范性房企的一员，请问公司是否也在积极筹备发债，以及预期何时完成？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注和支持！公司将持续关注债券市场动态，择机推进债券的发行。
2022-11-14 11:16:00
问董秘：董秘您好，请问一下广州市增城区新塘镇合悦东大街山水合悦这个项目是你们开发和运营的吗？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司参与了该项目的代建。
2022-10-26 09:14:00
问董秘：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司于2019年设立财务共享中心，相关工作取得良好成效，目前财务共享中心组织人员齐备，业务流程清晰，运营管理有序，财务管理信息化水平稳步提高。公司将根据业务发展需要，不断加强财务共享中心建设，追求卓越，臻于至善。
2022-09-26 13:44:19
问董秘：董秘，您好！公司涉及房地产开发、投资及投资管理、物业管理、企业管理咨询、销售建筑材料等各种业务，请问公司现在是采取何种方式签署各业务合同呢，有采取电子合同签署方式吗，比如契约锁电子合同？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司一般采取通常的书面方式签署业务合同。
2022-08-23 13:20:16
问董秘：尊敬的领导您好，我们中小股东拿出自己的全部积蓄投资公司，希望分享公司发展的红利，但是最近公司股价跌跌不休，中小股东财富严重缩水。作为一个有担当的社会责任企业，希望公司积极推进转型重整，注入优质资产，实现公司的跨越式发展，积极进行市值管理，不辜负我们中小股东投资公司的初衷。不负初心，方得始终，祝您身体健康，生意兴隆，万事如意，谢谢！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注和建议！
2022-08-09 15:57:34
问董秘：董秘，您好！机不可失，失不再来！如果我是你们，我会一刻不停的去增加储备，以前你们那么高溢价的拿地，现在怎么一点动静都没有？这么多年，信达地产中规中矩，现在正是崭露头角的时候，怎么能够袖手旁观？无论是国家的政策，还是国企的责任，更重要的是国企的高质量发展，都需要你们去承担更多的布局，引领未来！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司将稳健经营，稳步发展，努力提高发展质量。
2022-07-29 08:49:55
问董秘：郑州市地产集团联合地方AMC，成立纾困基金。请问信达在这方面有没有布局？
董秘答：信达地产：感谢您的关注！
2022-07-21 09:12:43
问董秘：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司尚未开通微博。
2022-07-20 08:50:00
问董秘：董秘你好，请问下截止今年7月18日，公司的股东人数是多少？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司半年报将披露截止今年6月30日的股东总数，欢迎届时查阅。
2022-07-19 13:33:45
问董秘：董秘您好，贵公司作为房地产行业的中流砥柱，请问贵公司有无或是否准备开展租赁住房业务或保障性租赁住房业务？贵公司的业务主要集中在哪块区域？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司开发了少量租赁住房。公司的业务主要集中在长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝五大城市群，其中以长三角居多。
2022-07-18 09:39:36
问董秘：请问年报14页披露的销售面积133.09万平方米、销售金额325.18亿元是权益口径还是全口径的？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！2021年，公司累计实现销售面积133.09万平方米（其中合作项目权益销售面积25.56万平方米，代建项目销售面积1.4万平方米）；销售金额325.18亿元（其中合作项目权益销售金额71.51亿元；代建项目销售金额6.7亿元）。
2022-07-04 10:37:41
问董秘：董秘您好！6月10日贵司发布了控股股东及一致行动人海南建信计划减持1%股份的公告。今年以来贵司的股价持续低迷，大多数时间低于每股净资产，目前的股价约为每股净资产的0.7倍左右。请问贵司下半年有何提振股价做好市值管理的措施？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司将拓宽投资者沟通渠道，开展投资者关系管理工作，加强市值管理研究，积极维护广大股东的利益。
2022-07-12 13:56:09
问董秘：董秘您好！请问关于中国信达与融创中国洽谈收购其上海和北京的两个综合体项目（上海董家渡项目和北京泛海国际1号地块项目）一事，目前谈得怎么样了？有无实质性进展可以披露？
董秘答：信达地产：感谢您的关注！
2022-07-12 12:42:06
问董秘：信达资产管理公司主业应该不是地产，那么信达地产是否可能让其他主业是地产的央企整合！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！信达地产是中国信达旗下房地产上市公司。
2022-06-07 14:42:37
问董秘：董秘您好，5月25日国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展。请问信达地产在REITs方面有哪些布局，做过哪些准备？在国家政策鼓励REITs产业背景下，信达是否计划积极响应，以及未来预期会给公司带来哪些积极作用？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司目前还没有发行REITs产品的经验。公司将积极研究REITs相关政策，学习借鉴先进企业成功运作经验。
2022-05-25 16:33:31
问董秘：尊敬的董秘您好，自3月金融委会议中支持有能力的房企对出险房企优质项目并购重组已经过去了2个月有余，这次历史性机遇，公司有望做大盘面的机会。公司是否努力把握呢？在具体的工作上是否有进展？能否告知？在经济下行期，公司应该多和小股东沟通，促进资本市场的信心
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司将密切关注有关并购政策，加强集团协同，根据公司的战略区域布局，努力捕捉合适的并购机会。
2022-05-25 18:20:40
问董秘：按照税收政策，5月办理留抵退税，退了多少亿税款？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！
2022-05-26 16:22:35
问董秘：尊敬的董秘，您好！反映一个问题：盘面上显示“市盈率160多”随时跳动，而从“简况/F10~行业地位”去看，截止3月31日“市盈率只有37.32”静止不变，二者差距为什么这么大呢？作为想购股票的投资者来说，“160多的市盈率”足可以吓到一片人！公司基本面和前景都不错，作为小股东我不理解为什么会这样呢？请回复，谢谢您！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！不同口径的市盈率之间的计算公式和计算结果存在差异。
2022-05-12 10:56:41
问董秘：年报数据是否准确，年报相比三季报经营活动现金流入和流出两项数值大幅下降的原因是什么？为什么还能下降？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司年报数据准确，公司2021年度财务报表数据已经过审计师审定。
2022-05-06 10:58:50
问董秘：董秘，您好！贵司一季报40多亿收入，翻倍，净利下降90%，请问什么原因，经营效率何在？如果都这样，大盘还怎么稳？谢谢！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！去年同期净利润基数相对较高。
2022-04-27 19:21:40
问董秘：董秘，您好！*ST大集在商业资产布局于15个省、38个城市，覆盖范围广而且城市等级纵深长，物业数量与180万平方米自有物业面积具有规模优势；还拥有待开发土地892.75亩，在售房产8.98万平方米。强烈建议贵司作为战投人，布局长远发展，一方面开发土地，另一方面完成有关部门的房地产商转型要求，谢谢！！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！
2022-04-25 12:13:22
问董秘：请问公司未来是否会发行相关REITs产品或者与相关项目进行合作？谢谢
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司目前没有发行REITs产品。公司将加强相关研究，学习先进企业相关项目经验。
2022-04-11 14:32:37
问董秘：董秘，您好！证监会等部发文，上市公司要积极回应股民关切，用实际行动维护上市公司价值，采取一切合理必要的措施维护上市公司形象，实现国有资产保值增值。现在贵司破净严重，极大的给上市公司带来负面作用，极大的不利于上市公司做大做强的初衷，股民生活在水深火热之中，请问你们有何计划？谢谢！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注和建议！公司将开展投资者关系管理工作，加强市值管理研究，积极维护广大股东的利益。
2022-04-17 13:09:56
问董秘：请问公司或母公司中国信达是否有派员参与恒大和融创的债务处理或资产重整？当前地产形势下，公司对AMC业务前景如何看待？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！截至目前，公司不存在其他关于公司应披露而未披露的重大信息，包括收购、债务重组、业务重组、资产注入等重大事项。
2022-03-27 11:29:08
问董秘：你好,董秘!请问公司有经营养老服务这项业务吗？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！目前公司尚未成立专门的养老服务业务团队。
2022-03-07 15:38:33
问董秘：董秘，您好！一般来讲，低买高卖是稳定盈利的法宝，最近一两年，许多大型房企都受到资金的压力，而贵司似乎没有什么压力，为何一起并购都没有？这比之前拿地王那可能付出的代价低太多了。贵司有股权激励和业绩考核吗，怎么三季报净利润下降那么多？而且破净如此的严重，请问年底是否还有大额计提，能否实现国有财产保值增值的目标，能否实现长期稳定的发展？谢谢！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司将持续关注并购利好政策与行业并购机会，结合公司区域城市布局与资金财务状况，选择合适的并购标的，拓宽项目来源，增强公司持续发展能力。关于公司年度业绩等情况，请注意查看后续公司披露的2021年年报。
2022-03-07 09:36:50
问董秘：请问，公司微信公众号于2021年3月25日就注册了，号内怎么一条资讯都没有？另外，公司网站新闻资讯条数太少，更新也太慢，不能很好地向广大消费者和投资者全方面地展示公司的产品品质、服务能力、公司品牌形象以及最新公司工作进展情况。建议公司尽快改进完善。
董秘答：信达地产：真诚感谢您提出的宝贵建议！我们会努力改进工作中的不足。
2022-01-19 08:52:32
问董秘：信达地产财报当中其他流动资产中有40亿是资金拆借，请问资金拆借具体信达地产将40亿借给谁了？有没有借给恒大？把40亿资金借出去，本息有拿回来的保障吗？信达地产将钱借给中国恒大了吗？信达地产大股东信达投资集团将钱借给中国恒大吗？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！公司财务报表其他流动资产中的资金拆借，主要为与联合营单位发生的股东借款，依据合作协议对房产项目合作开发。
2021-12-13 11:21:59
问董秘：尊敬的领导，谢谢您的回复。作为一名长期股东，我何止是关注公司，您竟然为这点事来要谢谢我，我真的无言以对。再次建议暂停拿地，回款用于回购股票注销和分红。诚挚的恳请您能设身处地的考虑小股东的处境，向董事会传达小股东的心声！
董秘答：信达地产：真诚感谢您提出的宝贵建议！
2021-11-02 15:00:09
问董秘：请问截止到10.20，公司股东人数是多少？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！根据公司披露的三季报，截至2021年9月末，公司股东总数为35631。
2021-10-28 09:26:00
问董秘：尊敬的领导，我是一个持有贵公司股票五年的投资者，五年里，我不断补仓，但一直深套！作为一个投资者，我深以为耻，我希望作为管理者也应该知荣辱、有担当。在此，我建议：1.停止一切拿地行为。精简机构、收缩规模。2.回购股票并注销。按10%股份，不超过净资产价格回购。公司日常现金200亿元，回购10亿元应该不影响公司日常经营。3.大规模分红。4.苦练内功，寻找真正适合AMC旗下平台地产公司的特色发展之路。
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！
2021-10-28 09:39:00
问董秘：公司管理人，您好。信达地产2021半年报,第40页，二，股东情况，前十大股东之一：江西赣粤高速公路股份有限公司，在报告期内减持2095万股，而江西赣粤高速（600269）的2021年半年报，披露报告期并未减持信达地产，。请问能说明一下：信达地产的2021半年报，关于前十大股东之一：江西赣粤高速公路股份有限公司，减持2095万股信息是否准确无误，谢谢！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！根据公司披露的2021半年报，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司3.91%的股权。
2021-10-25 10:24:04
问董秘：请问，截至2021年8月20日，公司的股东数是多少？谢谢
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！根据公司近期披露的半年报，可以查看公司截至2021年6月末的股东总数。
2021-08-30 17:14:56
问董秘：国有资产一般不能低于净资产减持规定决定信达地产3个价值回归办法！1、根据证监会规定实施流动资金回购股份、用于骨干管理层业绩激励或减少注册资本2、提高经营业绩%、出台连续5年分红比例大于50%分红规划3、分红送股4、加速资产流动、降低负债、降低财务费用5、集团优质资产整合或优质资产注入以上5点建议望董秘转达董事会参考！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！
2021-08-30 12:14:22
问董秘：公司如何看待格力地产的回购与员工持股计划、以及众多为维护公司价值、严重破净资产而进行的回购注销（例如最近电力电力集团也在进行回购）、公司是否应该研究效仿！谢谢。
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！
2021-08-30 12:13:24
问董秘：公司900亿总资产，现在市值90亿，公司不管吗？
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！
2021-08-04 08:54:39
问董秘：尊敬的领导，可否向陆家嘴学习，公司“地产+金融”双轮驱动，把信达证券注入公司，既可提高公司估值又能降低融资利率！望与大股东协商！
董秘答：信达地产：感谢您对公司的关注！
2021-07-12 10:57:47
