问董秘：董秘你好，截止2023年5月31日贵公司股东户数多少？谢谢。

董秘答：感谢您的关注。为保证所有投资者平等获悉公司信息，根据信息披露公平原则，关于股东人数公司已按照相关规定在定期报告中披露了公司的股东总人数、前十大股东情况等信息，敬请您查阅。若您需要查询其他时间段的股东人数，请将身份证、联系方式、股东账号卡及最近的持股明细发送至邮箱yejc@worldｕｎｉｏｎ.com.cn，公司核实后会予以提供。

2023/6/1 15:26:49

问董秘：董秘好，据了解公司现有货币资金20余亿，对该资金有使用安排嘛？目前公司现金充足，但是股价下跌严重，为何不考虑低价回购公司股票，以提振市场信心，也是对公司未来发展的信心？如果公司不及时维护股价，很大概率会因为长期低于一元而退市。

董秘答：感谢您的关注。股票市场的波动受宏观经济、政策、市场情绪等综合因素的影响。公司主要根据企业的发展战略、实际情况及经营需要对资金投融资进行全面统筹，支持企业全面发展，以实现股东利益最大化。

2023/5/25 11:49:22

问董秘：2023年3月30日披露的2022年度审计报告显示 计提的应收账款减值损失是-189,041,748.81 ；应收票据减值损失是：93,530.96 ； 同日公告的2022年度报告显示 计提的应收账款减值损失是340,935,766.66 ；应收票据减值损失是：340,935,766.66 ； 两者存在重大不一致，请问（1）公司信息披露是否存在错误，是否更正（2）内控程序为何没有识别

董秘答：感谢您的关注。1、数据之间的关系：应收票据减值：93,530.96（审计报告）+340,842,235.70（审计报告披露为转出至应收账款金额）=340,935,766.66（2022年报）；应收账款减值：-189,041,748.81（审计报告）+（-340,842,235.70）=-529,883,984.51（2022年年报）（增加为负，减少为正数）。2022年逾期未兑付应收票据转入应收账款，应收票据已计提减值340,842,235.70元转入应收账款减值损失。2、公司在深交所系统填制年报，年报156页“（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况”，系统要求按照4个栏目披露应收票据坏账准备变动：计提、收回或转回、核销及其他，因此公司将审计报告披露的：93,530.96（计提）、340,842,235.70（转出至应收账款金额）合计数340,935,766.66披露到年报“计提”栏目。“收回或转回”栏目主要指单项计提客户情况发生变化，已计提减值的收回或下调计提比例，不适用对转出至应收款减值的列报。应收账款减值的处理原因类似。非常抱歉给您带来的困扰，再次感谢您对公司的关注。

2023/5/19 12:56:36

问董秘：董秘好，市场在质疑大横琴控股公司后，是否导致公司管理混乱？是否有掏空上市公司资源问题？背靠大横琴资源的资管服务是否存在付款问题，利润率低甚至亏损问题？为何诸多承诺迟迟未兑现？五亿无息借款是否全额兑现？3年内解决同业竞争问题，难道要非要等到最后一个月才处理嘛？

董秘答：感谢您的关注。2020年，大横琴通过直接持股以及受让其他股东表决权方式成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，大横琴拥有公司董事会11名董事中6名董事提名权。在管理架构上，除财务总监由大横琴推荐外，高级管理人员均根据公司发展战略及业务需求聘任，高管团队中老员工居多，并有丰富的专业经验。同时公司保持民营机制的灵活性，确保公司经营稳定发展。公司将不断完善治理机制和管理架构，以实现股东利益最大化。公司通过市场招投标方式获得横琴地区项目，根据市场价格进行服务定价，横琴地区具体的财务数据请关注公司的定期报告。2020年9月19日，公司对外披露《关于控股股东向公司提供借款暨日常关联交易的公告》，大横琴拟向公司提供 5 亿元人民币借款，主要用于支持世联行发展物业管理、商业管理等资产管理业务。公司主要根据企业的发展战略、实际情况及经营需要对资金投融资进行全面统筹，支持企业发展。根据公司对外披露的《2023年第一季度报告》，截至2023年3月31日，公司货币资金为20.23亿元，已归还大横琴全部借款。关于同业竞争问题各相关方按照承诺事项推进相关工作，目前承诺期限尚未届满，公司会严格遵守信息披露相关规则，及时履行信息披露义务。

2023/5/19 13:33:31

问董秘：董秘好，自从大横琴进入后，公司营收持续下跌，贵公司董事长胡嘉先生也提出过通过并购的方式做大做强大资管业务，但是快三年了，连同业竞争问题都未解决。请问公司在战略定位执行上是否有重大失职行为。另外，万达资管冲击港股IPO失败，公司是否有意愿与万达资管进一步接触，洽谈收购事宜？

董秘答：感谢您的关注。公司在2020年启动新的发展战略，明确构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥专业服务能力，通过珠海横琴的国有资源助力，实现公司可持续发展。2020年以来，公司一直致力于通过内生式增长和外延性发展的战略做大做强大资管业务。在内生式增长方面，公司完成大资管团队的顶层设计，在横琴设立了大资管业务总部，充分发挥总部优势，将横琴打造成全价值链、全业态标杆项目的展示基地，发挥标杆效应，示范带动更多业务机会；横琴外，公司一方面通过跟随企业客户全国化布局及老客户推荐等方式实现异地发展，另一方面充分挖掘地区公司资源，结合大资管落地项目实践，叠加全链条服务，与当地优势企业战略合作，积极开拓新业务。过去三年，面对宏观环境的不利影响，大资管业务持续通过解约、项目或股权转让方式清理和终止存量亏损项目运营，聚焦核心地区，统筹各业务线市场机会，实现业务整体平稳发展。其中，作为大资管核心业务和增长引擎的物业及综合设施管理业务在过去三年营业收入快速增长，2022年业务收入较2020年增长了36.77%，截至2022年年底，在管理项目实际收费面积较2020年底净增加241万平方米。对于外延性收购发展，天时、地利、人和缺一不可。过去三年受宏观环境和房地产行业流动性危机影响，外延性收购方式风险较高，公司更多采用与优势企业成立合资公司的方式发展大资管业务。2023年，大资管业务将聚焦企业自用型产办物业（产业园、办公楼）的综合设施管理、租赁型产办物业的资产运营管理以及租赁型保障性人才公寓运营管理三类核心业务，深耕横琴、北京、深圳、武汉、福建五大地区，围绕“核心团队、标杆项目、业务规模”三大发展要素，充分发挥现有地区优势，利用咨询顾问钩子业务进行一体化解决方案拓展，继续通过有机增长和外延发展做大做强大资管业务。关于同业竞争问题各相关方按照承诺事项推进相关工作，目前承诺期限尚未届满，公司会严格遵守信息披露相关规则，及时履行信息披露义务。

2023/4/29 1:38:34

问董秘：公司主营业务方面是否有开发相关的ai技术应用

董秘答：感谢您的关注。公司积极关注新技术在行业的应用。公司在数字化过程中尝试应用大数据和AI能力来赋能业务，主要应用在以下几个场景：1、客户画像：公司为每个员工打造专属的微店，微店通过优质内容吸引客户，并结合公司线下内、外场的优势，将客户线上、线下行为进行聚合，进行客户行为画像，挖掘潜在客户需求。同时结合成交客户，识别成交客户的相关行为，找到成交客户关键路径；2、语音识别，通过和第三方供应商合作，公司针对部分到访的客户进行自动语音电话回访，通过对话来识别客户的购买意愿和服务满意度；3、平台引入第三方能力，实现AI制图，新媒体视频快编等能力；4、基于公司统一的大数据平台底座，进行业务数据分析和洞察，为业务一线作业、运营与决策提供相应的数据支持；5、在客户运营过程中，基于客户画像来识别目标楼盘的潜在客户，实现客户针对性运营和营销；6、在公寓、物业运营管理中，针对智能设备的行为和采集的数据来识别相应的潜在风险等。

2023/4/25 14:27:44

问董秘：五一将至，2023年一季度业绩是否稳定，横琴口岸澳方口岸区第二阶段已完成移交仪式，封关预期可期，对公司未来业绩提振能否有帮助。

董秘答：感谢您的关注。2023年一季度，公司大交易代理业务代理销售额同比增长47%，其中大湾区6个城市代理销售额同比增长约100%，根据公司收入确认原则，将在未来3-9个月转化为收入；公司大资管业务一季度新增外拓各类服务合同78份，其中物业及综合设施管理合同32份，招商及空间运营合同8份，咨询顾问合同37份，其他服务合同1份。公司拟于2023年4月29日披露《2023年第一季度报告》，敬请关注。4月份经国务院批准，横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区第二阶段客货车检区域（澳门大学连接横琴口岸通道桥除外）正式交付澳门特别行政区使用，并依照澳门法律实施管辖。我们一直密切关注琴澳合作区相关政策变化，后续政策动向请以官方为主。横琴地区是公司大资管业务的一个战略要地。公司充分发挥大资管横琴总部优势，将其打造成全价值链、全业态标杆项目的展示基地，发挥标杆效应，示范带动更多物业及综合设施管理业务机会。2022 年横琴地区实现营业收入 1.47 亿元，成为公司大资管落地区域中营业收入增长最快的地区。截至2022年末，公司横琴在管项目有：a.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域及经营区域、横琴质检中心；斗门富 山二围北片区；b.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；c.学校服务项目：横琴第一中学； d.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；e.产业园服务项目：横琴·科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；f.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心、斗门珠峰科创中心。

2023/4/25 17:18:08

问董秘：董秘好！业绩公告中提到参会人员有董事长，但实际胡董事长未参与。并且本次业绩说明会中提到2023年度利润预计约5000万，我记得陈劲松先生在公开场合也说过2020年业绩要超过2017年。实际情况是营业收入利润全部暴跌。公司管理层是否可以做到严谨？

董秘答：感谢您的关注。胡董事长因临时会议安排不能出席业绩说明会，公司联席董事长陈劲松先生出席了本次业绩说明会。公司于2023年3月30日披露了《第六届董事会第二次会议决议公告》，公司董事会审议通过议案四《2022年度财务决算及2023年度财务预算报告》，公司预计2023年度实现营业收入为481,396万元，较2022年增长20.97%；预计归属于上市公司股东的净利润为5,300万元。因宏观经济、行业市场变化等因素对公司经营的不确定影响，上述财务预算不构成公司对投资者的实质性承诺，也不代表公司对2023年度的盈利预测，请投资者特别注意。

2023/4/15 1:13:08

问董秘：请问董秘，世联行因为恒大影响计提的是否计提完毕，2023是否还有大额计提影响业绩报表？

董秘答：感谢您的关注。具体的财务数据请见公司对外披露的定期报告。

2023/3/30 0:14:09

问董秘：董秘好，公司是否有想过维护公司股价，合理进行相关回购？

董秘答：感谢您的关注。公司如有回购计划，将按相关规定及时履行信息披露义务。

2023/3/29 13:31:47

问董秘：请问贵司控股股东世联行承诺8月份完成解决同业竞争问题，目前进展怎么样？只有4个月时间了，请明确回复，谢谢

董秘答：感谢您的关注。关于同业竞争问题各相关方按照承诺事项推进相关工作，目前承诺期限尚未届满，公司会严格遵守信息披露相关规则，及时履行信息披露义务。

2023/3/27 13:56:49

问董秘：横琴即将封关，公司考虑发展旅游、免税等业务吗？

董秘答：感谢您的关注。公司在横琴已有相关旅游项目，目前在管旅游项目有横琴星乐度·露营小镇。关于封关等具体政策以官方发布为准。公司将会根据实际情况，积极研究有关政策及动向，把握政策机遇，并做好信息披露的义务。

2023/3/10 14:29:03

问董秘：请问公司是否有赛马业务？

董秘答：感谢您的关注。公司暂不涉及您提及的业务。

2023/3/9 10:00:19

问董秘：董秘好，世联行旗下也有100%控股的装饰装修公司。但是控股股东大横琴集团近日取得了宝鹰股份的控制权，这样世联行和宝鹰股份是否存在业务重叠？后期如何处理。世联行近两年业绩下滑明显，轻资产公司运营处于亏损状态，是否存在大横琴掏空上市公司资源，致使世联行连连亏损？

董秘答：感谢您的关注。为迎接中国房地产市场的变化，公司在2020年启动了新的发展战略，明确构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系。公司大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融业务，大资管业务主要包括城市资产管理业务、空间运营与招商业务和顾问业务。公司的空间运营及招商业务为物业所有者或持有者 提供商办楼宇、产业园、公寓、酒店等招商租赁、运营及装修服务，公司装修服务以零散型客户为主，比如租用公司所管理物业某个楼层的企业客户。2021年公司装修服务收入为9,272.96万元，占公司总营业收入的比重为1.52%。2022年，宏观经济下行压力较大，房地产领域需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力持续演化，新冠疫情散发多发，公司业务在承压前行中持续恢复。公司持续出清存量业务风险，改善资产结构，降低资产负债率，保证较好现金流，不断夯实公司稳定发展的基础。2022年公司净利润亏损的主要原因如下：1、公司业务聚焦“大交易”和“大资管”，受房地产市场、新冠疫情影响以及公司主动战略调整，两大业务营业收入同比下降，影响当期利润。2、报告期内公司计提资产减值准备对业绩产生影响。详见公司于2023年1月20日对外披露《2022年业绩预告》。

2023/2/22 14:26:09

问董秘：董秘好，关于公司计划变更注册地址问题，据网上资料显示还未变更，上次回复说是疫情原因，目前疫情都放开快三个月了，公司是否已经终止了注册地址变更工作？如果终止了具体是因为什么？疫情期间诸多上市公司都完成了诸如注册地变更等工作，为什么世联行一个注册地址变更都需要这么长时间，还请公司管理层好好抓抓内务工作。

董秘答：感谢您的关注。关于变更注册地址事宜，根据公司《2021年年度报告》第六节第十六点“其他重大事项的说明”，受房地产行业和疫情变化影响，公司暂缓推进相关事宜。

2023/2/22 14:40:30

问董秘：收购世联行后大横琴承诺的5亿无息借款是否到账？如果没有因为什么终止借款？如果已经借出，具体使用在哪里？

董秘答：感谢您的关注。2020年9月19日，公司对外披露《关于控股股东向公司提供借款暨日常关联交易的公告》，大横琴拟向公司提供 5 亿元人民币借款，主要用于支持世联行发展物业管理、商业管理等资产管理业务。公司主要根据企业的发展战略、实际情况及经营需要对资金投融资进行全面统筹，支持企业发展。根据公司对外披露的《2022年第三季度报告》，截至2022年9月30日，公司已向大横琴借款3.5亿元。

2023/2/22 14:27:55

问董秘：董秘好！公司如何看待股价低迷问题？管理层不作为的问题？一个轻资产公司年年亏损大几个亿？管理层却无人为此担责？公司内部考核机制是怎么样的？完全推给市场不景气嘛？

董秘答：感谢您的关注。股票市场的波动受宏观经济、政策、市场情绪等综合因素的影响。公司在2020年启动了新的发展战略，明确构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥专业服务能力，通过珠海横琴的国有资源助力，实现公司可持续发展。在新的发展战略下，公司根据目前的实际经营情况以及市场环境变化不断优化顶层设计，并结合候选人的价值观、经验、能力等综合因素选择管理层。2022年，宏观经济下行压力较大，房地产领域需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力持续演化，新冠疫情散发多发，公司业务在承压前行中持续恢复。公司持续出清存量业务风险，改善资产结构，降低资产负债率，保证较好现金流，不断夯实公司稳定发展的基础。公司根据员工岗位价值贡献、个人绩效、个人技能及市场薪酬水平确定员工的合理报酬，有效吸引、保留和激励员工，紧密地将公司业绩、员工个人业绩与员工个人薪酬回报联系在一起，从而提升公司整体业务水平。员工的薪酬一般由固定工资、浮动工资、工作性补贴构成。固定工资基于员工岗位与职级确定，浮动工资结合公司、部门及个人的业绩绩效表现给予激励。董事、监事、高级管理人员的薪酬依据确定的薪酬标准，根据当年实际经营目标达成情况、履职情况及对公司的价值贡献综合考核后支付。

2023/2/3 14:41:40

问董秘：请问公司是否依托大数据、AI 等技术应用于客户找房、经纪人作业和运营管理诸多场景中？

董秘答：感谢您的关注。公司积极关注新技术在行业的应用。公司在数字化过程中尝试应用大数据和AI能力来赋能业务，主要应用在以下几个场景：1、客户画像：公司为每个员工打造专属的微店，微店通过优质内容吸引客户，并结合公司线下内、外场的优势，将客户线上、线下行为进行聚合，进行客户行为画像，挖掘潜在客户需求。同时结合成交客户，识别成交客户的相关行为，找到成交客户关键路径；2、语音识别，通过和第三方供应商合作，公司针对部分到访的客户进行自动语音电话回访，通过对话来识别客户的购买意愿和服务满意度；3、平台引入第三方能力，实现AI制图，新媒体视频快编等能力；4、基于公司统一的大数据平台底座，进行业务数据分析和洞察，为业务一线作业、运营与决策提供相应的数据支持；5、在客户运营过程中，基于客户画像来识别目标楼盘的潜在客户，实现客户针对性运营和营销；6、在公寓、物业运营管理中，针对智能设备的行为和采集的数据来识别相应的潜在风险等。

2023/2/11 10:32:27

问董秘：近期全国二手房交易量火爆，请问贵公司二手房中介带看量如何？

董秘答：感谢您的关注。公司大交易业务主要聚焦于新房交易服务，具体的财务数据请见公司对外披露的定期报告。

2023/2/8 12:06:04

问董秘：请问横琴封关对贵公司有何影响？

董秘答：感谢您的关注。具体政策以官方发布为准。截至2022年6月30日，公司横琴在管项目有：1.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域、横琴口岸广场D2区及其营销展示中心、横琴质检中心；2.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；3.学校服务项目：保税区第一幼儿园；4.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；5.产业园服务项目：横琴·科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；6.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心。

2023/2/8 12:04:50

问董秘：你好，请问公司有ChatGPT相关技术应用吗？

董秘答：感谢您的关注，公司积极关注新技术在行业的应用，公司业务暂未涉及您所提及的技术。

2023/2/6 17:51:34

问董秘：海关总署出台《支持和服务横琴粤澳深度合作区建设若干措施》对公司的发展是否有利？

董秘答：感谢您的关注。公司将会根据实际情况，积极研究有关政策及动向，把握政策机遇，提升公司业务量。截至2022年6月30日，公司横琴在管项目有：1.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域、横琴口岸广场D2区及其营销展示中心、横琴质检中心；2.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；3.学校服务项目：保税区第一幼儿园；4.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；5.产业园服务项目：横琴·科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；6.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心。

2023/2/6 9:16:54

问董秘：董秘好！一个轻资产运营的公司，背靠大横琴，接了那么多大资管项目，扣除非经常性损益后预计本年度会亏损4.2亿到5.4亿。总计记提了3.2亿。就算抛弃这些，请问公司管理如何做到亏损那么多的？同时请问大横琴给予的大资管项目是否一直为处于盈利状态？或是大横琴占用上市公司资源，配套签署相关合约根本无利润。导致世联行接连亏损？

董秘答：感谢您的关注。公司于2023年1月20日对外披露《2022年业绩预告》，2022年公司净利润亏损的主要原因如下：1、公司业务聚焦“大交易”和“大资管”，受房地产市场、新冠疫情影响以及公司主动战略调整，两大业务营业收入同比下降，影响当期利润。2、报告期内公司计提资产减值准备对业绩产生影响。公司部分客户流动性紧张，应收款项面临无法及时回收的风险，公司以预期信用损失为基础，对各项应收款项按照适用的预期信用损失计提方法计提减值准备并确认信用减值损失约2.3亿元，同比减少约8.3亿元。同时按照公司适用的信贷资产风险管理规定，对贷款资产计提资产减值准备约0.9亿元，同比减少约4.5亿元。3、报告期内对公司净利润产生影响的非经常性损益项目主要包括：空间运营业务重组优化确认股权转让投资收益约0.6亿元、资产处置收益约0.4亿元；对某客户的权益性投资计提减值约0.15亿元。2020年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司与大横琴在能力端、资源端和体制端存在较强的互补效应，为了充分发挥民企灵活机制和国企资金资源优势的叠加效应，公司进一步将业务聚焦到“大交易”和“大资管”两大体系，不断提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升，致力于成为中国不动产综合服务的领军企业。截至2022年6月30日，公司横琴在管项目有：1.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域、横琴口岸广场D2区及其营销展示中心、横琴质检中心；2.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；3.学校服务项目：保税区第一幼儿园；4.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；5.产业园服务项目：横琴·科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；6.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心。

2023/1/20 20:57:05

问董秘：目前恒大应收款收回了多少？

董秘答：感谢您的关注。关于公司业绩和客户情况请关注对外披露的定期报告。

2023/1/11 16:52:08

问董秘：作为你们公司的股东问个问题，到现在都回不了。之前问的问题到现在都没回。

董秘答：感谢您的关注。截至2023年1月19日，公司2022年、2023年互动易问题均已回复。

2023/1/11 16:50:17

问董秘：请问董秘，大横琴集团所占股的约15%的股份是否在限售期内？或是否有限售条件。网传大横琴集团不满世联行业绩和经营状况，计划已购买宝鹰股份，后期计划减持世联行股份，是否属实？

董秘答：感谢您的关注。大横琴集团持有公司15.94%的股份均为无限售流通股。详见公司于2020年8月8日对外披露的《详式权益变动报告书》。有关公司情况请以官方渠道信息为准。

2023/1/3 21:38:54

问董秘：请问公司最新的股东数是多少？

董秘答：感谢您的关注。为保证所有投资者平等获悉公司信息，根据信息披露公平原则，关于股东人数公司已按照相关规定在定期报告中披露了公司的股东总人数、前十大股东情况等信息，敬请您查阅。若您需要查询其他时间段的股东人数，请将身份证、联系方式、股东账号卡及最近的持股明细发送至邮箱yejc@worldｕｎｉｏｎ.com.cn，公司核实后会予以提供。

2023/1/11 16:47:48

问董秘：请问： 1、最近1-2个月的看房数据怎样？是否有所增长？ 2、公司怎样看待2023年楼市温度？ 3、公司是否有大数据、云计算相关业务？

董秘答：暂时还没有回答...

2023/1/20 11:47:32

问董秘：董秘您好，大横琴收购世联行股份也有两年多了，同业竞争问题计划怎么解决？目前针对房地产行业国家出台了多项政策，公司在发展过程中计划如何运用政策，做大做强？最重要是让公司如何盈利？

董秘答：感谢您的关注。关于同业竞争问题各相关方按照承诺事项推进相关工作，目前承诺期限尚未届满，公司会严格遵守信息披露相关规则，及时履行信息披露义务。公司耕耘房地产服务行业廿九载，始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生”的企业文化，同时以“建立资产与人的联接，不断扩大入口，丰富场景和服务，让更多的人享受真正的不动产服务”为使命，发挥公司的核心竞争力。2020年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司与大横琴在能力端、资源端和体制端存在较强的互补效应，为了充分发挥民企灵活机制和国企资金资源优势的叠加效应，公司进一步将业务聚焦到“大交易”和“大资管”两大体系，不断提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升，致力于成为中国不动产综合服务的领军企业。

2022/12/28 15:53:09

问董秘：请问横琴即将封关，疫情已经放开，公司是否考虑发展旅游免税等业务

董秘答：感谢您的关注。具体政策以官方发布为准。截至2022年6月30日，公司横琴在管项目有：1.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域、横琴口岸广场D2区及其营销展示中心、横琴质检中心；2.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；3.学校服务项目：保税区第一幼儿园；4.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；5.产业园服务项目：横琴·科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；6.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心。

2022/12/30 9:58:37

问董秘：请同贵公司与格力地产有合作项目吗？

董秘答：感谢您的关注。关于客户情况请关注公司对外披露的定期报告。

2022/12/16 21:36:41

问董秘：请问董秘，横琴即将封关，疫情已经放开，公司是否考虑发展旅游免税等相关业务？

董秘答：感谢您的关注。具体政策以官方发布为准。截至2022年6月30日，公司横琴在管项目有：1.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域、横琴口岸广场D2区及其营销展示中心、横琴质检中心；2.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；3.学校服务项目：保税区第一幼儿园；4.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；5.产业园服务项目：横琴·科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；6.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心。

2022/12/29 15:03:59

问董秘：还请董秘出来解释一下，为何公司股价如此低迷？为何上次增持股份时，对应股东立马减持，是否有掩护股东减持的现象？最近股价低迷，国资委也屡次出台政策鼓励国企增持股份，为何大横琴有没有任何动作？

董秘答：感谢您的关注。股票市场的波动受宏观经济、政府政策、市场情绪等综合因素的影响。股票交易是股东的个人行为，股东合法合规减持，不影响公司的正常经营。

2022/12/29 13:54:59

问董秘：您好，公司今年已经被证监会、证交所发送监管函、警示函2次，请问公司信息披露频繁出问题的原因是什么，公司是否考虑像我爱我家等同行学习先进经验，不再被监管处罚。

董秘答：感谢您的关注。收到监管措施后，公司及相关责任人高度重视监管措施中指出的问题，深刻反思公司在规范运作及信息披露工作中存在的不足，在今后的经营管理中将认真吸取教训，加强对相关法律法规和规范性文件的学习，持续完善内部控制体系建设，不断提高公司规范运作水平及信息披露质量，杜绝此类事件的再次发生，维护公司及全体股东的利益。上述监管措施不会影响公司正常的生产经营管理活动，公司将继续严格按照相关监管要求和有关法律法规的规定及时履行信息披露义务。

2022/12/15 14:09:15

问董秘：大横琴收购世联行股份也有两年多了，同业竞争问题计划怎么解决？目前针对房地产行业国家出台了多项政策，公司在发展过程中计划如何运用政策，做大做强？最重要是让公司如何盈利？

董秘答：感谢您的关注。关于同业竞争问题各相关方按照承诺事项推进相关工作，目前承诺期限尚未届满，公司会严格遵守信息披露相关规则，及时履行信息披露义务。公司耕耘房地产服务行业廿九载，始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生”的企业文化，同时以“建立资产与人的联接，不断扩大入口，丰富场景和服务，让更多的人享受真正的不动产服务”为使命，发挥公司的核心竞争力。2020年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司与大横琴在能力端、资源端和体制端存在较强的互补效应，为了充分发挥民企灵活机制和国企资金资源优势的叠加效应，公司进一步将业务聚焦到“大交易”和“大资管”两大体系，不断提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升，致力于成为中国不动产综合服务的领军企业。

2022/12/12 15:40:06

问董秘：董秘：请问公司在横琴免税岛有没有项目？

董秘答：感谢您的关注。截至2022年6月30日，公司横琴在管项目有：1.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域、横琴口岸广场D2区及其营销展示中心、横琴质检中心；2.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；3.学校服务项目：保税区第一幼儿园；4.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；5.产业园服务项目：横琴·科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；6.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心。

2022/12/9 19:59:06

问董秘：证监会研究推动REITs试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域，租赁的英雄时代到来，世联行曾折戟于此，近期是否有什么新的动作。

董秘答：感谢您的关注。公司空间运营业务聚焦国企、政府、一手业主三类客户，稳步推进公寓轻托管运营管理服务，在已布局城市寻求与优势企业战略合作，探索规模化发展机会。2022年上半年，公司新增托管横琴新家园和彩虹苑保障房，新增托管北京博大等项目；空间运营管理系统“悠租云”新签约长沙长房、南沙智慧城市大数据等系统服务项目，公司公寓轻资产托管运营能力不断提升。截至2022年6月30日，红璞公寓运营管理房间数量12,926间，“悠租云”系统输出管理房间数量56,945间。公司将会根据实际情况，积极研究有关政策及动向，把握政策机遇，并做好信息披露的义务。

2022/12/8 14:25:39

问董秘：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答

董秘答：感谢您的关注。公司建立了与业务和发展阶段相适应的财务体系，并使用专业的软件系统进行财务管理。

2022/11/24 15:53:40

问董秘：在传珠海国资搭桥万达商管落户横琴是为了借壳世联行，后续万达离岛免税申请已经准备好了。

董秘答：感谢您的关注。相关信息请以公告为准。

2022/11/3 21:47:49

问董秘：董秘你好，请问第三季季报里提到的研发费用具体用在哪里了？很多股民对当地公司有高额研发费用表示不解。敬请解答！

董秘答：感谢您的关注。为迎接中国房地产市场的变化，公司在2020年启动了新的发展战略，明确构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥专业服务能力，通过珠海横琴的国有资源助力，实现公司可持续发展。公司的研发费用主要用于业务数字化建设和运营管理系统的搭建等。自新冠疫情以来，公司一方面推进大交易业务数字化转型升级，构建线索到回款的线上线下一体化业务体系，探索线上获客的营销数字化模式；另一方面，公司大资管的空间运营及招商业务聚焦国企、政府、一手业主三类客户，不断完善空间运营管理系统“悠租云”，稳步推进空间运营业务的轻托管运营管理服务。

2022/10/28 17:51:41

问董秘：请问董秘，同是房地产服务行业，我爱我家第三季度营业额20多亿，利润也有1亿多，可世联行有国企加持，可是逐年收入下降，利润下跌，甚至亏损。管理层高位减持。多次被深交所出具警示函，请问作为公司总经理的朱敏是否有能力管理好公司？带领公司至少可以盈利？或者她的任期还有多久？因为业绩问题，公司是否有意愿调整管理层？

董秘答：感谢您的关注。受整体经济环境以及多地新冠疫情反复等因素影响，房地产市场仍面临较大挑战，国家统计局数据显示，2022年1-9月份，商品房销售额99,380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。外部环境变化使公司业务继续承受较大压力，公司积极应对和适应市场环境变化，坚定执行战略调整，降本增效。大交易业务聚焦能量优势区域，进行区域和组织架构调整优化；大资管业务提升中台专业能力，加强各管线资源的协调和统一调配，坚定转向轻资产运营，2022年1-9月公司经营活动产生的现金流量净额为3.31亿元。公司将全力以赴推动公司价值提升，努力为股东带来长期稳定回报。关于管理层任命事宜请关注公司对外披露的公告。

2022/10/28 13:05:06

问董秘：目前与恒大业务回款法律诉讼部分进度如何，是否有具体进展？

董秘答：感谢您的关注。关于公司诉讼情况详见公司于2022年10月26日对外披露《关于累计诉讼情况的公告》。

2022/10/25 16:02:00

问董秘：公开资料显示，世联行曾与大横琴集团共同参投半导体氮化镓功率器件设计及生产商镓未来，公司是否有参与科技产业协同计划？

董秘答：感谢您的关注。公司积极关注与公司主营业务协同发展的业务机会。

2022/10/25 15:53:53

问董秘：证监会修改了回购规则鼓励国企回购，现在公司股价极其低迷，建议公司回购，维护股价

董秘答：感谢您的关注。公司如有回购计划，将按相关规定及时履行信息披露义务。

2022/10/19 11:44:11

问董秘：请问贵公司互联网销售的费率水平是多少？增长是否有持续性？统计新房销售面积是否包括了互联网销售呢？如果没有能否分享一下近三年互联网销售的面积，谢谢

董秘答：感谢您的关注。关于互联网+业务的情况详见公司对外披露的定期报告。

2022/10/18 10:34:18

问董秘：公司有参与开发商团购业务吗？

董秘答：感谢您的关注。公司大交易业务以“专业服务”为理念，主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务，旨在提升交易效率、降低交易成本。具体的主营业务介绍详见公司《2022年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”之第一点“报告期内公司从事的主要业务”。

2022/10/11 15:16:27

问董秘：董秘好！有消息称，万科将49个项目，约200万平米商业，交给印力集团管理。公司多次提到在拓展万科、保利合作，请问新增万科、保利项目有多少呢？

董秘答：感谢您的关注。大客户策略一直是公司大交易业务的主要策略之一，随着央国企逐渐成为房地产市场的主导者，公司加大了“央国平”客户的拓展和服务力度。2021年公司设立了万保事业部，并在华北、西南、南方区域与万科建立了战略合作关系，万科成为公司2021年代理销售额第一大客户，同时公司也是保利的重要合作商之一。关于项目情况请关注公司对外披露的定期报告。

2022/10/7 19:03:38

问董秘：公司提到将加大拓展与万科和保利的合作。他们都有自己的自售团队，特别是保利有保利代理公司。请问世联行是否有意愿整体收购保利代理公司，成立相关事业部，增大营业额

董秘答：感谢您的关注。房地产企业的自销团队和公司的代理团队有各自的定位和价值，双方协同合作，为实现高效楼盘销售而共同努力。随着央国企逐渐成为房地产市场的主导者，公司结合大客户战略，积极探索“央国平”房地产企业营销代理服务的新模式，扩大代理销售规模。公司暂没有相关收购计划。

2022/10/9 17:52:58

问董秘：大横琴集团是否要撤资退股？公司第二第三大股东为何持续减持？

董秘答：感谢您的关注。2020年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司充分发挥“上市公司＋国有平台”优势，全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。公司一直与控股股东大横琴保持紧密的沟通和联系，并建立了长期稳定的关系。截至2022年6月30日，公司横琴在管项目有：1.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域、横琴口岸广场D2区及其营销展示中心、横琴质检中心；2.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；3.学校服务项目：保税区第一幼儿园；4.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；5.产业园服务项目：横琴·科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；6.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心。股票交易是股东的个人行为，股东合法合规减持，不影响公司的正常经营。公司管理层将持续致力于提升公司价值，积极发展公司主营业务，以更好的业绩回报广大投资者。

2022/10/10 11:09:48

问董秘：2022年半年报盈利才2千万左右，贵公司作为全国房地产代理龙头企业，这样的盈利模式是不是有点太弱了，从被国资并购后盈利就一直下滑请问管理层该怎么面对，希望30号开股东大会管理层应好好反思把企业护城河盈利模式质量提高，让投资人和股民能看到对公司未来坚持长期投资而不是做短期的支持者，预祝30号股东大会圆满成功。

董秘答：感谢您的关注。2020年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司充分发挥“上市公司＋国有平台”优势，全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。国家统计局数据显示，2022年1-6月，国内商品房销售额66,072亿元，同比下降28.9%；其中，住宅销售额同比下降31.8%。中国指数研究院数据显示，2022年上半年，TOP100房企销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%。2022年上半年，公司快速调整应对市场变化，加强核心区域发展。得益于长期深耕房地产市场建立的市场敏感度，公司快速应对市场变化，主动积极作出区域布局和组织调整，将发展重心聚焦到公司有能量优势的大湾区、山东以及中西部等区域，稳住基本盘的发展；非核心地区则以盈亏平衡和正现金流的底线思维进行收缩和调整，降本增效。上半年公司继续推进与万科、保利两大战略客户的深度合作。在“央国平”房地产企业逐渐成为房地产市场的主要参与者的大背景下，公司开始推进“央国平”房地产企业营销代理服务模式、内容和方式等的探索和研究，提升团队服务“央国平”的专业能力，不断加大“央国平”房地产企业的拓展力度。同时在深圳等部分地区探索商办物业、车位等新产品营销代理服务。受疫情和房地产市场环境影响，公司代理销售业务2022年上半年营业收入虽同比下降，但得益于降本增效，该业务毛利率提升3.41个百分点达到22.74%。

2022/9/16 16:38:17