问董秘：根据贝莱德集团调研我爱我家的投资者关系活动记录表可知，我爱我家预计由于新房供给量逐步下降等原因，结合国际一般存量房交易规模占比情况，在2030年之前将超过新房交易规模。请问在新房市场开发速度很可能放缓，市场上升空间收窄的情况下，公司是否计划通过自行建立公司或者收购我爱我家等头部房地产经纪公司等方式积极进行转型，一方面扩大收入来源，另一方面也为未来行业收缩的风险积极谋划退路?

董秘答：暂时还没有回答...

2023/6/2 12:18:54

问董秘：有关财务报表的提问是否已经过财务部注册会计师审核后再回答？

董秘答：暂时还没有回答...

2023/5/29 9:13:51

问董秘：公司年报显示，证券事务代表并没有注册会计师资质，公司证券事务代表的任职是否需要相应资质？

董秘答：朱瑜女士取得了深圳证券交易所颁发的《董事会秘书资格证书》，符合相关法规规章要求的任职资格。

2023/5/24 14:39:11

问董秘：房地产行业持续不景气和裁员的背景下，公司采取哪些措施稳定基层员工的预期和工作积极性？

董秘答：公司秉持市场化经营发展理念，积极践行市场化选人用人机制与长中短期全面薪酬激励体系，努力倡导简单、阳光、高效、关爱的企业文化氛围。感谢您对公司的关注。

2023/5/20 21:46:13

问董秘：您好，请问公司今年在全景路演上举行的“招商蛇口2022年度业绩发布会暨投资者交流会”怎么没有重播回放呢？以前年度都有的啊。我今年因为没时间看直播所以错过了，请问董秘可以及时把业绩交流会重播回放放到全景网上吗？谢谢！

董秘答：感谢您对公司的关注，您可在公司官网上下载年度业绩会ppt作为参考。

2023/4/11 16:24:44

问董秘：请问余志良有注册会计师资格吗？

董秘答：请您参考公司年报中披露的公司高级管理人员任职情况中余志良先生的个人简历。

2023/4/25 15:45:49

问董秘：朱瑜有注册会计师资质吗？关于财务报表的提问有经过财务部的审核再回复吗？

董秘答：请您参考公司公告（2022-058）中朱瑜女士个人简历。

2023/5/23 8:55:57

问董秘：你好董秘，截止2022年年底招商蛇口总土地储备面积达到多少？

董秘答：您好，公司土地储备请您参考公司年报中主要项目信息表及备注相关内容，感谢您的关注。

2023/5/9 12:35:03

问董秘：招商蛇口2022年财务报告，销售商品、提供劳务收到的现金比去年减少了58亿，合同负债余额却只比去年减少了38亿?这是为什么？

董秘答：您好，感谢您对公司的关注，现金流与合同负债分别对应现金流量表和资产负债表，不是同一概念，无法直接进行比较。

2023/4/8 9:51:47

问董秘：招商蛇口重金投入建设智能化数字化系统，为什么仍然保留手工台账呢？

董秘答：感谢您的建议，数字化系统的开发建设和应用正在逐步落地过程中。

2023/4/19 8:38:30

问董秘：尊敬的董事会（长）秘书，你好啊，建议贵司将著名豪华维京游轮太阳号、舟山招商合资子公司一次性打包成「国际伊敦邮轮」REITs（不动产信托基金凭证）上市交易！

董秘答：感谢您的建议。

2023/4/21 9:42:53

问董秘：公司2022年业绩大降，为什么没有看到管理团队降薪？

董秘答：暂时还没有回答...

2023/4/11 14:47:35

问董秘：新城控股有吾悦广场，华润有万象城，中粮有大悦城，招商蛇口知名的商业品牌有什么？

董秘答：公司结合所布局城市的特点，创新多元体验，打造了“海上世界”系、“招商花园城”系产品。2022 年末，公司管理范围内集中商业在营项目 33 个，具体请您参考公司2022年年报。感谢您的关注。

2023/4/5 14:20:36

问董秘：董秘，您好！作为一名产业地产相关人员，我想针对贵司巨资打造的漳州双鱼岛项目提提意见！双鱼岛目前规划方向主要为康养运动、高端社区、游艇经济，此定位与厦门部分区域定位冲突，无法实现差异化竞争，且与厦门相比存在资源禀赋差距，建成之日即荒废之时。望贵司重新规划双鱼岛定位，改为中国古风岛，全岛改为中国古代建筑园林设计风格（所有建筑均为古代建筑，国内唯一），一步一景，成为国内著名旅游打卡地，也可拉动当地经济。

董秘答：感谢您的关注与建议。

2023/4/5 7:34:25

问董秘：董秘，您好！请问：房地产行业普遍利润率降低的背景下，公司提出收入、利润等方面均进军前五的目标，基于什么样的考虑因素？

董秘答：目前行业机会与挑战并存，公司主要根据市场情况来制定各类业务的发展规划，具体请您参考公司2022年年报管理层讨论与分析部分。感谢您的关注。

2023/3/27 13:55:45

问董秘：招商蛇口业绩这么差，今年计划裁员比例是多少？

董秘答：公司员工情况请您参考公司2022年年报第67页“公司员工情况”部分。感谢您的关注。

2023/3/27 11:00:03

问董秘：关于前海项目续之前问题，贵公司回复：“前海项目受相关因素影响有一定程度滞后”，请问有没有具体的时间规划？

董秘答：前海项目的开发进展请您参考公司2022年年报主要房地产项目信息表。感谢您的关注。

2023/3/26 17:54:11

问董秘：贵公司回复说青岛网谷项目中约19万平方米为筹开状态。我们留意到该项目在2019年就有约19万平方米竣工，时至现在已经过去4年，为何依然没有开业？是遇到了什么问题吗？

董秘答：公司资产运营业务相关的项目信息请您参考2022年年报董事会报告部分。感谢您的关注。

2023/3/24 18:53:42

问董秘：根据长期股权投资准则应用指南第七章，成本法转权益法的条件是“因处置投资等原因导致对被投资单位由能够实施控制转为具有重大影响或共同控制”。而成本法转公允价值计量条件是“原持有的具有控制的长期股权投资，因部分处置等原因导致持股比例下降，不能再实施控制、共同控制或重大影响”说明成本法转金融工具比转权益法条件更高，需要满足持股比例下降的条件，公司对昆明住房的持股比例2014并未下降，为何重分类为金融工具

董秘答：感谢您的关注，相关问题请查阅公司定期报告。

2023/3/17 13:44:56

问董秘：请问公司近三年累计开发的商业地产面积有多少？目前自持的商业物业面积是多少？

董秘答：公司相关储备和经营情况请您查阅公司定期报告，谢谢！

2023/3/17 9:31:56

问董秘：近日白俄罗斯总统访华谈及中白工业园，请问公司目前在中白工业园有多少投资和项目，未来有何规划？

董秘答：公司具体业务情况请您查阅公司公告，谢谢。

2023/3/2 14:11:03

问董秘：贵司增发股份购买收购南油集团、前海实业的股份，增发补充项目资金，总计增发股本约11.6亿、金额175亿（89亿+85亿）？

董秘答：该事项的具体情况请您查阅相关公告文件，谢谢。

2023/2/21 18:30:12

问董秘：许永军董事长表示，面对行业的新旧模式转换阶段，战略制定非常重要。未来，提升运营能力、培养利润增长第二曲线，是招商蛇口发展的主要方向。请问2022年公司在培养利润增长第二曲线有哪些成绩？

董秘答：公司具体经营情况可查阅公司年报，感谢您的关注。

2023/2/20 16:54:20

问董秘：招商蛇口的财务预算只做未来5年太短视了，建议做15年预算。

董秘答：感谢您的建议。

2023/2/16 17:28:41

问董秘：尊敬的董秘，按贵司最近一期修订的《公司章程》第34、35条，股东可以通过向公司提供持股证明等文件查询股东数——请问将相关文件发去贵司哪个邮箱能够查到？

董秘答：您可在定期报告查询相关信息，谢谢！

2023/2/5 10:42:08

问董秘：公司的三大业务：社区开发与运营；园区开发与运营；邮轮产业建设与运营；请问运营主要指的是什么？

董秘答：公司主营业务介绍请您关注定期报告中的相关章节，感谢您的关注。

2023/3/12 18:59:59

问董秘：请问贵司在资料中留的0755-26688322电话是干什么的？作为公司的股东，打电话去咨询年报中的相关问题竟然不给转接还，对我们这些中小股东态度也非常恶劣，有录音为证，请公司领导给出解释！

董秘答：非常抱歉，您可直接拨打投资者关系直线电话0755-26678467/26818650联系我们。

2023/3/21 11:31:20

问董秘：贵公司对于前海土地整备项目的计划是前快后稳的原则，但从最近三年的年报看“公司在前海土地整备范围内共拥有计容建面 455.84 万平方米的项目储备（不含人才用房），截至 2020 年底尚有 387.46 万平方米未开工；截至 2021 年底尚有约 390 万平方米未开工；2022年目前已开发 69 万平方米”，未体现到前快。请问为什么？

董秘答：前海项目受相关因素影响有一定程度滞后，请您留意公司后续公告。

2023/3/21 17:18:58

问董秘：公司年报显示2022年营业收入

董秘答：感谢您对公司的关注。

2023/3/21 19:33:03

问董秘：贵公司持有的青岛网谷项目，持股比例100%，21万平经营面积，出租率85%，年营收却只有区区539万，每平米的月收入不到4块钱，为什么会如此之少？

董秘答：感谢您对公司的关注，青岛网谷项目中约19万平方米为筹开状态。

2023/3/22 23:37:42

问董秘：贵司公布2022年末的三条红线，剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.30，请问是计算规则是什么样的，为什么与wind计算出来的指标不一致呢？

董秘答：监管要求标准供参考，感谢您的关注。 剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收款项）/（总资产-预收款项）。若根据会计准则14号将计入“预收款项”科目的销售回款全部或部分计入“合同负债”科目，公式中的“预收款项”还应包括“合同负债”金额。预收款项包括待转销项税，应在后续财报附注中明确披露会计处理方式及具体金额。未剔除预收款的资产负债率=总负债/总资产。 净负债率=（有息负债-货币资金）/净资产。货币资金包括现金及现金等价物、受限制现金。有息负债包括短期借款、一年内到期的非流动负债中付息债务、长期借款、应付债券、其他负债科目中的付息债务，境外上市公司应比照此原则填报。 现金短债比=现金及现金等价物/短期债务。预售监管资金不看作现金及现金等价物，应在后续财报中明确披露具体金额；若会计处理时计入现金及现金等价物，应予以扣除。短期债务对应未来一年内到期（含一年）的有息负债。

2023/3/24 11:08:23

问董秘：贵公司旗下，北京招商臻珑府项目，因涉嫌虚假宣传等问题，引致1600名购房业主无法落户和享受经开区学籍，并拒绝收房。现已引发集体维权事件，请问贵司是否知情？

董秘答：您好，我们会像管理层反馈相关问题，公司产品相关质量问题您也可以拨打公司客服或客诉电话进行反馈，感谢您的关注。

2022/12/30 23:48:33

问董秘：看到公司的业绩预告，收入2000亿，净利润才50亿，利润率只有2.5%了。如此低的利润率会是今后的常态吗？公司预计什么时候利润率会见底回升？

董秘答：您好，近年来受调控影响房地产毛利下降是行业趋势，公司2022年拿地情况良好，公司会继续做好经营管理工作，提质增效，谢谢。

2023/1/10 9:45:54

问董秘：截止目前，股东人数是多少……

董秘答：您好，股东情况请关注定期报告披露，谢谢。

2022/12/30 10:35:49

问董秘：驻吉布提大师胡斌会见招商蛇口吉布提项目新负责人，请公司介绍下吉老港改造项目的相关情况和发展计划

董秘答：吉布提老港改造项目是招商蛇口参与国家“一带一路”倡议的项目。2019年，公司与吉布提政府等合作方签署合作协议，目前业务范围主要包括在当地开展展示厅和人才公寓等配套服务经营等。感谢您的关注。

2022/12/28 10:56:20

问董秘：公司双鱼岛项目目前进展如何，是否有提速开发的计划，招商蛇口漳州开发区与双鱼岛的建设加速，叠加游轮，旅游等免税概念有益于盘活公司位于漳州港的项目，望公司予以重视！

董秘答：双鱼岛项目目前已完成一级土地开发的相关工作，处于二级土地开发阶段。感谢您的关注与建议。

2022/12/27 14:41:34

问董秘：公司投资的双鱼岛项目进展如何，预计何时能产生收益

董秘答：双鱼岛项目目前已完成一级土地开发的相关工作，处于二级土地开发阶段。感谢您的关注。

2022/12/27 13:44:10

问董秘：公司是否在有海外港口的工业园区，具体有哪些……

董秘答：园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展的重要板块，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。感谢您的关注。

2022/12/27 13:40:07

问董秘：公司目前拥多少游轮……随着疫情的放开，是否会新增游轮数量……

董秘答：公司组建了我国第一家豪华邮轮公司-招商维京游轮，推出首个中国海岸高端文旅品牌，实现我国豪华邮轮运营核心环节“零”的突破，开创了我国五星旗邮轮运营先河。招商邮轮未来将继续以引领海上高端文旅为使命，致力于成为国内领先，国际一流邮轮运营服务商。感谢您的关注。

2022/12/27 13:38:23

问董秘：公司未来是否有对深圳免税收购的计划……

董秘答：12月7日，公司与深圳免税集团在深圳蛇口举行邮轮离岛免税业务合作协议签约仪式，标志着五星旗邮轮“招商伊敦号”离岛免税项目成功落地。下一步，双方将持续深化在免税领域的合作，充分发挥中国首艘五星旗邮轮试点效应，不断扩大合作领域，共同打造国内邮轮免税业务标杆。感谢您的关注。

2022/12/27 13:35:41

问董秘：随着南油集团剩余股份的收购，公司对前海片区的开发是否会加速

董秘答：公司目前正在积极推进本次交易方案，前海作为公司重要的资源储备，目前已处于开发建设阶段，已开发项目情况请您参考公司半年报房地产项目信息表。感谢您的关注。

2022/12/27 13:34:08

问董秘：停牌马上十个交易日了，复盘时间什么时候公布

董秘答：请关注公司公告。

2022/12/15 18:29:45

问董秘：上次询问复盘时间，董秘说不超过十个工作日，现如今停牌已经十个工作日，请问什么时候复牌

董秘答：请关注公司公告。

2022/12/16 10:46:15

问董秘：发行股份购买资产的价格为上市公司重组定价基准日前60个交易日的交易均价，请问为什么没有采用9折的价格，是出于什么考虑的呢？

董秘答：请关注公司公告。

2022/12/19 13:51:38

问董秘：公司收并购南油等资产还需要什么部门审核，进展如何，大概多久能出结果

董秘答：请关注公司公告。

2022/12/21 11:19:46

问董秘：公司是否会定期公布重组进展！此次重组是否会比2020年的进展要快……

董秘答：请关注公司公告。

2022/12/22 14:06:19

问董秘：董秘好，全球地面装饰材料行业快速发展，欧美PVC地板产品需求攀升。由于PVC地板优越的性能和对环境的保护在发达国家已经普遍替代了瓷砖和木质地板，成为地面装修材料的首选，那么请问公司在以后的经营过程中会提高PVC地板的使用率吗？

董秘答：公司经营情况请您关注公司定期报告中主营业务经营情况部分，谢谢！

2022/11/25 20:23:55

问董秘：请问董秘，11月28日，证监会新闻发言人在答记者问时表示，决定调整优化5项措施，支持房地产企业股权融资。请问贵司如何看待此次政策的优化调整，以及后续有没有股权融资计划？

董秘答：请留意公司公告，感谢您关注。

2022/11/28 23:44:19

问董秘：董秘你好,贵司作为房地产顶部企业,近期国家释放利好,有千亿授信,外加允许并购其他房地产企业。《豫园股份600655》旗下拥有复地地产,还未上市,豫园股份市值200亿左右，复星现在有困难,都向第三方企业出售旗下资产,投资者建议贵司并购豫园股份。可以将旗下所有企业并购在其公司下。获得除房地产更高的收益。谢谢~

董秘答：感谢您的建议。

2022/11/29 13:44:49

问董秘：什么时间复牌

董秘答：公司股票预计停牌不超过10个交易日，请关注公司相关公告。

2022/12/6 12:02:56